企业在选址时，除了关注项目的租金、交通、配套等条件外，出租方的背景情况也应当作为重要的考虑因素。目前市场上主要有国企园区、民营园区、二房东等几个类型，它们有各自的优缺点，今天我们先分析一下国企园区。

国企园区是指由国有企业或政府机构投资、开发、建设、运营和管理的写字楼或产业园区。

国企园区的优势：

1. 稳定性好：国企园区通常背靠大型国有企业，具有较高的信誉和稳定性，会严格按照租赁协议执行，企业可以获得长期稳定的发展环境。

2. 得房率高：国企园区通常按照整层或整栋出租，小面积分割类型相对较少，会严格按照产证面积计算租赁面积，因此得房率相对较高。更高的得房率意味着企业可以租赁更小的面积，也就降低了总的租赁成本。

3. 政策支持：国企园区通常背负招商引资的任务，比较看重的是入驻企业的资质，园区通常配有专人来负责入驻企业的政策对接和资质申报等。

4. 租金优惠：国企园区通常是以项目为载体，主要目的是引进优质企业，所以租金水平一般会略低于市场平均的标准。

国企园区的劣势：

1. 租赁合同条款严格：国企园区通常租赁合同条款约定较为细致，违约责任相对较重，会严格按照租赁合同执行，如提前退租、房屋返还条件等通常难有灵活操作空间。

2. 面积类型及交付标准单一：国企园区办公研发楼通常整层或整栋出租，面积类型通常较大，小面积分割比较少，对于中小型企业选择性不多；在交付标准方面以标准交付或毛坯交付为主，主要由入驻企业自行设计装修，企业前期投入相对较大。

好了，你知道入驻国企园区的优劣势了嘛，下期我们聊聊入驻民营开发园区的优劣势。