新业坊・源创是上海宝山区高境镇与临港集团合作打造的城市更新标杆项目。

项目前身是中外运集团仓储基地，通过保留淞沪铁路支线铁轨与老厂房，融合科创、商业、生活与文化，成为集“产业社区、活力街区、文化园区”于一体的综合性园区。

园区占地11.3万平方米，总建筑面积17.3万平方米，由百年工业遗存升级而来。

改造中保留铁轨、蒸汽机车等元素，打造“时光月台”连接商业街，形成“可阅读的建筑、适合漫步的街区”。

2025年获上海城市更新优秀实践案例提名奖，被评为“长三角价值园区”“市级文化创意产业园区”。

【项目名称】：新业坊·源创

【项目地址】：上海市宝山区高境镇逸仙路1328号

【产业定位】：聚焦智能制造、在线新经济、邮轮经济、空间信息四大领域，形成特色产业集群。

【面积类型】：150㎡-1.3万㎡独栋灵活空间

【户型类型】：平层、独栋、LOFT等多类型

【交付标准】：毛坯/简装修/精装修

【租金标准】：2元/㎡/天起

【物业标准】：20元/㎡/月

【停车标准】：400元/月

【交通区位】：3号线殷高西路地铁口；紧邻逸仙高架与中环；地处宝山、杨浦、虹口三区交界，交通网络四通八达。

【配套信息】：2万平方米风情商业街，引入西塔老太太、喜茶、盒马等60 + 品牌，形成7×24小时活力商圈，周末客流日均达2万；配套1.5万平方米体育设施，包括篮球馆、足球场、健身房等，成为宝山文体新地标。